Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 76 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 76,9 m² a terasou o velikosti 19 m², situovaný v rámci prestižního projektu Rokytná Resort v Rokytnici nad Jizerou, v samotném srdci Krkonoš. Apartmán Přibližovák se nachází v budově Alpine a už při prvním pohledu je jasné, že zde hraje hlavní roli prostor, světlo a propojení interiéru s okolní horskou přírodou. Dominantou apartmánu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přes 45 m², který díky jižní orientaci a velkoformátovému prosklení nabízí maximum denního světla po celý den. Z obytné části je přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 19 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem ven a vytváří ideální místo pro ranní kávu, relax po horách nebo večerní posezení s výhledem do okolní krajiny. Dispozice dále nabízí samostatnou ložnici, koupelnu, vstupní chodbu a dostatek vestavěných úložných prostor řešených s důrazem na praktičnost a pohodlí každodenního užívání. Projekt Rokytná Resort byl navržen architektem Marcem Maio, který kladl důraz na ergonomii prostoru, práci s přirozeným světlem a maximální uživatelský komfort. Standard zahrnuje podlahové vytápění, okna s izolačními trojskly, kvalitní podlahy, velkoformátové obklady, prémiovou sanitární techniku, přípravu na pračku a sušičku, topné žebříky vhodné pro sušení sportovního vybavení i nadstandardně řešenou elektroinstalaci. Moderní technologie umožňují vzdálené ovládání vytápění prostřednictvím mobilní aplikace a inteligentní vstupní systém nabízí otevření apartmánu přes mobilní aplikaci, číselnou klávesnici nebo klasický klíč. Součástí uzavřeného resortu jsou wellness s finskou saunou a relaxační zónou, soukromý park o velikosti přibližně jednoho hektaru, lyžárny, kolárny, prostory pro údržbu sportovního vybavení i výtah. Ke každému apartmánu náleží vlastní prostor pro uložení lyží či kol. Samozřejmostí je možnost dokoupení parkovacího stání. Po dokončení projektu bude k dispozici profesionální správcovská společnost zajišťující kompletní servis pro vlastníky apartmánů včetně úklidu, praní ložního prádla, drobných oprav nebo správy krátkodobých pronájmů. Rokytnice nad Jizerou patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v České republice. Nabízí více než 20 km sjezdových tratí, lanovky, běžkařské trasy, turistiku i cyklistiku. Významným impulsem pro další růst oblasti jsou plánované investice skupiny TRIGEMA do rozvoje místního lyžařského areálu a budoucí propojení Rokytnice s Harrachovem. Projekt představuje ideální volbu pro vlastní horské zázemí i investici s potenciálem krátkodobého pronájmu. Dokončení projektu je plánováno na konec roku 2027. Použité fotografie jsou vizualizace. S financováním i kompletním servisem koupě Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
13.07 mil. Kč (172013 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 18 m školka 333 m lékař 361 m pošta 727 m restaurace 72 m škola 620 m vlak 3005 m

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 12.44 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 677 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.07 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Rokytnice nad Jizerou, hostinec u zastávky)
Nádraží
3013 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno