Prodej činžovního domu 386 m²
Písek, Vnitřní Město · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost situovanou na ulici Leoše Janáčka v srdci Vnitřního Města, Písku. Tato lokalita je známá svým historickým a kulturním bohatstvím, což ji činí ideální pro investiční příležitosti. Nemovitost se nachází v oblasti, kde se prodává jednou za dvacet let, proto jde o poměrně vzácnou příležitost na trhu.
1PP
Sklep, kde dříve býval bar, nyní nevyužito - potenciál pro propojení se zahrádkou ve vnitrobloku
1NP
Obchodní prostor s přístupem přímo z ulice a další prostory vhodné jako samostatné bj, nebo sklady pro obchodní prostor.
2NP
Masážní studio s potenciálem na 1+kk s minimální investicí du kuchyně. A přes chodbu se nachází druhý byt 2+1.
3NP
Rozdělaný mezonetový byt 4+kk s prostornou terasou.
Dům je kompletně moderně rekonstruovaný, ale zároveň tak, aby si zanechal svůj dobový vzhled.
Jednou z nejvýhodnějších vlastností této nemovitosti je její potenciál k pronájmu. Díky strategické poloze v centru města, v blízkosti obchodů, restaurací a veřejné dopravy, je nemovitost atraktivní jak pro krátkodobé, tak dlouhodobé pronájmy. Písek přitahuje turisty a návštěvníky po celý rok, což zajišťuje stabilní příjem z pronájmu.
Dalším klíčovým aspektem je samotná struktura nemovitosti. Nabízí prostorné a světlé místnosti, které lze snadno přizpůsobit různým potřebám budoucího nájemce nebo vlastníka. Možnost rozšíření nebo modernizace prostor také zvyšuje investiční potenciál.
Lokalita Vnitřního Města je oblíbená a žádaná, což zajišťuje stabilní poptávku po nemovitostech. Písek se pyšní výbornou dostupností, což je další faktor, který zvyšuje atraktivitu této investice. Město je výborně napojeno na hlavní komunikace a nabízí bohatou občanskou vybavenost.
Investice do této nemovitosti představuje jedinečnou příležitost pro investory hledající stabilní a výnosový projekt. Při zohlednění všech předchozích faktorů je jasné, že se jedná o výhodnou volbu, která může dlouhodobě generovat zisk.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (72539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 386 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- jakub-svoboda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
107 m
školka
263 m
lékař
23 m
pošta
313 m
restaurace
13 m
škola
158 m
obchod
754 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
72 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.54 mil. Kč
12.32 mil. – 28.18 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 259 Kč/m² → 17.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.40 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 33.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Písek, Budovcova)
- Nádraží
- 559 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |