Prodej bytu 2+1 59 m²

Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji byt v obci Poniklá (Podkrkonoší, okres Semily), umístěný v 1. patře zděného domu, který prošel rekonstrukcí (zateplení, nová střecha, plastová okna, komíny).
Byt s dispozicí 2+1 a velikosti 58,9 m² včetně sklepů (dle prohlášení vlastníka) je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou je již zděné jádro. 
Vytápění je řešeno kamny, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru.
Dispozice:
Z prostorné chodby je vstup do koupelny a samostatného wc, dále pak do kuchyně a pokoje, který byl využíván jako obývací pokoj, ten je dále průchozí do ložnice.
Výhody:
•	1 patro zděného domu
•	dům po rekonstrukci (zateplení, střecha, plastová okna, komíny)
•	byt před kompletní rekonstrukcí – možnost vlastního řešení
•	zděné jádro
•	vytápění kamny
•	ihned k dispozici
•	k bytu náleží 2 sklepy
•	k dispozici zahradní kůlna
•	ZŠ a MŠ v blízkosti

Poniklá se nachází v krásné oblasti Podkrkonoší s dobrou dostupností do okolních měst a přírody na dosah.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. 
Pro více informací a prohlídku bytu mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117714.

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (45424 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

topení: Lokální tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4990 m MHD 418 m školka 233 m lékař 153 m pošta 255 m restaurace 1314 m škola 1460 m vlak 790 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.68 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	2.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

45 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

2.06 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 2.20 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 328 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Poniklá, pošta)
Nádraží: 762 m (Poniklá)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.88 mil. → 2.68 mil.
24.08.2026	přidáno