Pronájem ordinace 42 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem 2 ordinací / kanceláří o celkové velikosti 42 m2 ve 2.nadzemním patře budovy MONETA BANK na náměstí Karla IV. v centru Mělníka. Prostory dosud sloužily jako kardiologické ordinace a prostory pro masáže a kondiční cvičení. Prostory jsou vhodné jako kancelář či zdravotnickou ordinaci nebo podobné služby. Prostor má vysoké stropy a velká okna, ordinace/ kancelář působí velmi světlým dojmem. Ve společných prostorách 2.patra se nachází toalety, kuchyňka a sklad. Přístup je po schodišti ze společného vstupu s MONETA Bank. Cena pronájmu je 14.000, energie 1.500, kauce 20.000 Kč. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119867.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: next-reality-happy-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 75 m školka 218 m lékař 139 m pošta 133 m restaurace 47 m škola 76 m obchod 167 m vlak 1067 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	14 000 Kč	-12.5 %
25.09.2026	16 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 618 Kč

3 061 – 12 013 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9 618 · váha 37 %

Model z dat 8 221 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7 831 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 9 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 221 Kč (rozpětí 5 251 Kč – 12 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14757 nabídek stejného druhu → 7 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1034 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 16 000 → 14 000
25.09.2026	přidáno