Prodej bytu 2+1 66 m²
Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 66,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu se třemi bytovými jednotkami, přičemž každý byt zaujímá jedno celé podlaží. Byt je situován v podkroví domu a jeho součástí je také prostorný sklep, podíl na společných částech domu a možnost užívání zahrady.
Dispozice bytu:
Po společném schodišti se vstupuje do předsíně, odkud vede přes jeden schod vstup do kuchyně. Z kuchyně je vlevo přístup do koupelny a samostatného WC, rovně do ložnice a vpravo do prostorného obývacího pokoje. Dominantou obývacího pokoje je středový vestavěný vikýř s trojdílným oknem, který prostor příjemně prosvětluje. Z obývacího pokoje se dále vstupuje do menšího pokoje, který vznikl vestavbou původní komory.
Ložnice je vybavena dvěma střešními okny umístěnými vedle sebe. Střešní okno se nachází také v koupelně a v pokoji vzniklém z komory.
Technický stav
Byt je z převážné části v původním stavu a je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Vytápění je řešeno lokálně elektrickými akumulačními kamny.
Lokalita
Bytový dům se nachází ve vyhledávané části města Semily, ulice 3. května, přibližně 400 metrů od Riegrova náměstí. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky veřejné dopravy.
Důležité informace
Nabídková cena zohledňuje technický stav bytového domu, který bude v budoucnu vyžadovat investice zejména do opravy střešní konstrukce, oplechování a systému odvodnění dešťové vody (žlaby a svody). V současnosti je byt pronajatý.
Výměry
• bytová plocha: 50,35 m²
• sklepní prostory: 16,35 m²
• celková výměra: 66,70 m²
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (21970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
87 m
školka
565 m
pošta
652 m
restaurace
245 m
škola
379 m
obchod
550 m
vlak
1204 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
2.69 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 794 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27044 m (Mnichovo Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |