Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem nebytového prostoru v centru Liberce ul. Studničná. Prostor o velikosti 100 m2 se nachází ve 1. NP cihlového bytového domu. Jedná se o velmi vkusně zrekonstruovaný a udržovaný prostor. Vlastní plynové topení zajištuje nízké provozní náklady.  
Nyní je zde provoz zavedeného svatebního salonu, je možné odkupu a pokračování v jeho provozu. 
Pronajímatel požaduje kauci ve výši 2x nájemného, platba provize RK 1 x nájemné + DPH. PENB nebyl předložen, uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 51 m školka 202 m lékař 276 m pošta 569 m restaurace 83 m škola 202 m obchod 603 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 007 Kč

13 039 – 27 295 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 474 · váha 79 %

Model z dat 17 774 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 17 987 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 19 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 774 Kč (rozpětí 11 554 Kč – 28 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14494 nabídek stejného druhu → 17 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Malé náměstí)
Nádraží: 1076 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno