Pronájem komerční nemovitosti 15 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostor pro své masážní a wellness služby, zde Vám nabízíme k pronájmu útulný a plně využitelný masážní salon o velikosti 15 m², který se nachází přímo v prostorách hotelu Victoria v Borské ulici.
K salónu patří i sociální zařízení se sprchou pro vlastní potřeby a pro hosty je sociální zařízení hned na chodbě. Salón je umístěn ve zvýšeném přízemí.
V ceně nájemného je již počítáno s poplatky za vodu, topení a elektřinu z toho důvodu, že salón nemá své vlastní měřidla a tudíž zde není k dispozici žádné roční vyúčtování za energie, což může být i velkou výhodou.
Tento salón je vhodný i pro začínající masérku s čerstvě absolvovaným kurzem.
Proč právě tento salon:
- Strategická poloha přímo v hotelu s pravidelným pohybem hostů.
- Možnost získávání klientů z řad hotelové klientely (hosté často vyhledávají relaxační služby přímo na místě, což vám otevírá možnost pravidelného přísunu nových zákazníků bez nutnosti vysokých investic do reklamy).
- Příjemné a klidné prostředí ideální pro relaxační, sportovní i terapeutické masáže.
- Profesionální zázemí a reprezentativní adresa pro vaše podnikání.
- Skvělá příležitost pro začínající i zavedené masérky, fyzioterapeuty či wellness specialisty
Pronájem prostor je určen především pro poskytování masérských služeb, které musí být hlavní činností nájemce. Doplňkově je možné provozovat i další služby v oblasti péče o tělo a krásu, například kosmetiku, pedikúru či jiné obdobné služby. Hlavní činností však musí zůstat masáže.
Masážní salón je k dispozici od 1.10.2026
Kauce 2x nájemné = 14.000,-
Odměna RK 7.000,-+21% DPH
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Takové prostory se na trhu objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
89 m
školka
206 m
lékař
104 m
pošta
1062 m
škola
194 m
obchod
1101 m
vlak
108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 783 Kč
3 717 – 6 478 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4 786 · váha 85 %
Model z dat
5 821 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2 779 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 4 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 821 Kč (rozpětí 3 784 Kč – 9 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14494 nabídek stejného druhu → 2 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Cínová)
- Nádraží
- 818 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |