Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 496 m²
Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebných Hostomicích, ideální místo pro ty, kteří hledají klidné a příjemné zázemí k vlastnímu originálnímu ztvárnění. Tento dům je připraven na rekonstrukci podle vašich představ, a přesto nabízí již nyní několik moderních vymožeností – novou koupelnu, WC a kuchyňskou linku, jež zaručí pohodlí a komfort od prvního dne.
Vstupní prosklená chodba v přízemí vás příjemně uvítá do teplého a světlého prostoru, kde je vstup do špajzky a vstupní chodbička do hlavní části domu. Zde se nachází prostorná kuchyně, obývací pokoj a další pokoj, ideální například jako dětský či hostinský pokoj.
Po schodech se dostanete do patra, kde jsou dva pokoje a několik menších místností – skvělého prostoru na odreagování nebo uskladnění věcí, které si při rekonstrukci můžete upravit podle svého.
Dům má k dispozici sklep, ve kterém se nachází plynový kotel, který je vyveden do radiátorů. V sklepě je také bojler na ohřev vody. Dům je napojen na kanalizaci.
Střecha je ve velmi dobrém stavu, dům je zateplený, což vám zajistí nižší náklady na vytápění. Přilehlá zahrada je rovinatá, oázou klidu a soukromí, je zde letní kuchyně, skleník, dílna na nářadí a vedle domu praktická garáž. Hlavním skvostem této zahrady je majestátní Araukárie Chilská, která svou exotickou krásou a stavem vzbudí obdiv – je to pravý monument s odhadovanou cenou kolem 300 000 Kč, pocházející z Jižní Ameriky.
Hostomice jsou ideálním místem pro rodinu hledající spojení klidu, přírody a dostupnosti velkoměsta .Nachází se nedaleko Teplic či Duchcova. Přijďte si představit svůj vysněný domov v tomto kouzelném koutku, který čeká právě na vás a vaše nápady.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (31343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 419
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4397 m
MHD
252 m
školka
314 m
lékař
4225 m
pošta
293 m
restaurace
1998 m
škola
215 m
obchod
4850 m
vlak
606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
31 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.33 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 999 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.47 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 609 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |