Prodej bytu 2+1 63 m²

Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 v nejvyšším poschodí čtyř patrového bytového domu v horské obci Poniklá.

Byt o celkové užitné ploše 63 m2 nabízí dva prostorné pokoje a samostatnou kuchyň s jídelním koutem. Kuchyňská linka je plně zařízena a v bytě je také praktická komora, kde je umístěn bojler na ohřev teplé vody o objemu 125 litrů. Z obývacího pokoje vstoupíte na lodžii s výhledem do údolí k řece Jizeře i na protější zalesněné pohoří.

Bytový dům je zateplen, okna plastová dvojskla. V bytové jednotce jsou na podlahách PVC a koberce. Koupelna a samostatné WC prošlo rekonstrukcí - nové obklady, dlažby i sanitární vybavení. Současné měsíční náklady jsou 4.422,- Kč. K jednotce náleží i prostorná sklepní koje.

Byt nabízí zázemí jak pro místní obyvatele, tak i pro milovníky hor. Poniklá se nachází nedaleko lyžařských areálů ve Vítkovicích v Krkonoších nebo v Rokytnici nad Jizerou nebo Vysokého nad Jizerou. Pro zájemce o trvalé bydlení nabízí Poniklá mateřskou školku i základní devítiletou školu, několik obchůdků a hlavně zde naleznete velice známé perličkové ozdoby s výrobnou i vlastní prodejnou. Další občanskou vybavenost naleznete v blízké Jilemnici.

V případě zájmu o tento byt jsem samozřejmě k dispozici.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si zájemce na základě jím zvolených kriterií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (45873 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 447

Vzdálenosti

bankomat 5011 m MHD 371 m školka 63 m lékař 177 m pošta 239 m restaurace 1137 m škola 1283 m vlak 785 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

45 873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.52 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 265 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Poniklá, pošta)
Nádraží: 750 m (Poniklá)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno