Prodej bytu 1+1 37 m²
Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji pěkný a nově zrekontstruovaný byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 37 m² /1. patro/ v oblíbené lokalitě Horní Rokytnice nad Jizerou.
Tento byt se nachází v panelovém domě, jenž prošel kompletní revitalizací, což zaručuje komfortní bydlení v moderním prostředí.
Byt je po kompletní rekonstrukci interiéru. Díky orientaci bytu si užijete dostatek přirozeného světla.
V domě se nachází plynová kotelna, společné prostory a sklepní prostor ke každé jednotce. Před domem je oplocené dětské hřiště. Zájemce potěší i nízké měsíční náklady, které celkově činí 4000.-
Parkovací místa přímo u domu, což je v Horni Rokytnici velkou výhodou.
Horní Rokytnice nad Jizerou je vyhledávanou destinací nejen pro lyžaře, ale i pro milovníky přírody a klidného bydlení. Město nabízí širokou paletu sportovních aktivit po celý rok a vynikající dostupnost občanské vybavenosti. Okolní krajina Krkonoš je ideálním místem pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty.
Tento byt je ideální jak pro jednotlivce nebo páry hledající útulné bydlení, tak i pro investory hledající nemovitost s potenciálem pro další pronájem.
Pro více informací nebo pro sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (86486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
energetika: 50.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
321 m
školka
669 m
lékař
735 m
pošta
495 m
restaurace
430 m
škola
366 m
vlak
3079 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
86 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.82 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 795 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Zrekonstruovaný byt 1+1 v zatepleném panelovém domě v Krkonoších s nízkými náklady. Nabízí dobrou investiční příležitost i možnost rekreace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynová kotelna v domě
- prislusenstvi
- sklepní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 3087 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |