Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 65 m²

Vítkovice, Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte investici, která spojuje vlastní zázemí na horách s potenciálem pravidelného výnosu, tento apartmán ve Vítkovicích v Krkonoších vás zaujme. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci horského zázemí, investičního potenciálu a celoročního využití — v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku, cyklistiku a klid Krkonošské přírody. Apartmán je vhodný jak pro vlastní využití, tak jako investiční nemovitost s možností krátkodobého pronájmu. Velkou výhodou je zajištěná správa apartmánu. O provoz, komunikaci s hosty i běžný chod se stará správce, díky čemuž může apartmán fungovat bez nutnosti každodenního řešení provozních záležitostí ze strany majitele. Výhody apartmánu: atraktivní horská lokalita v Krkonoších možnost krátkodobého pronájmu vlastní využití i investiční potenciál správa apartmánu zajištěná správcem celoroční využití dostupnost sjezdovek, turistických tras a služeb Vítkovice patří mezi lokality, které si dlouhodobě drží vysoký zájem návštěvníků díky kombinaci přírody, sportovního vyžití a klidné horské atmosféry. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (152154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2298 m MHD 251 m školka 571 m pošta 500 m restaurace 253 m škola 457 m

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 8.37 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.89 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 829 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Vítkovice, škola)
Nádraží
5646 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno