Prodej vily 307 m², pozemek 568 m²

Sobíňov, Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům 4+1 k na pozemku o výměře 568m2 v obci Sobíňov. Dům je k celkové rekonstrukci o podlahové ploše 207m2, sklep 100m2 a velký půdní prostor. Jedná se o nemovitost Huťský mlýn s bohatou historii, který byl postaven v roce 1756. Dům je napojen na veřejný vodovod, plyn, elektrickou síť. Odpad je veden do septiku s možností napojení na obecní kanalizaci, která  je na hranici pozemku. Sobíňov je obec v okrese Havlíčkův Brod v Kraji Vysočina. Leží přibližně sedm kilometrů východně od Chotěboře, dvanáct kilometrů jihozápadně od Hlinska a sedmnáct kilometrů severovýchodně od Havlíčkova Brodu. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (7818 Kč/m²)
Užitná plocha: 307 m²
Pozemek: 568 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 361 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 2190 m MHD 706 m školka 1320 m lékař 2171 m pošta 777 m restaurace 1673 m škola 1320 m vlak 1158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

7 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.86 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 5.92 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 294 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.48 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Historický rodinný dům (bývalý mlýn) z roku 1756 v původním stavu vyžaduje rozsáhlé investice. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce a řešení odpadů (aktuálně septik).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: septik
topeni: elektrická síť, plyn
rok stavby: 1756
prislusenstvi: sklep 100m2, velký půdní prostor
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 667 m (Sobíňov)
Nádraží: 1189 m (Sobíňov)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno