Pronájem bytu 2+1 60 m²

Doubrava, Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK činí 12 000 Kč + DPH.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 2+1 v klidné části obce Doubrava. Byt se nachází v přízemí dvoupodlažního panelového domu na adrese Doubrava 128.

Byt prošel částečnou renovací a je v dobrém stavu. Dispozičně nabízí dvě neprůchozí místnosti. Součástí bytu je kuchyň a samostatná koupelna. Vytápění zajišťuje moderní teplovodní výměník, který poskytuje teplo do radiátorů ve všech místnostech. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler.

K bytu náleží parkování přímo před domem, což je ideální pro obyvatele i jejich návštěvy.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár.

Měsíční nájemné je ve výši 9 500 Kč, záloha na studenou vodu je 500 Kč měsíčně za osobu.
Elektřinu si nájemník přepíše na sebe.
Vratná kauce je ve výši 19 000 Kč.
Provize RK činí 12 000 Kč + DPH.

V případě zájmu o prohlídku volejte.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3551 m MHD 227 m školka 338 m lékař 260 m pošta 164 m restaurace 2553 m škola 788 m obchod 3636 m vlak 3398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 604 Kč

9 656 – 12 995 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 12 853 · váha 59 %

Model z dat 9 549 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 12 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 549 Kč (rozpětí 8 147 Kč – 11 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31

Částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v přízemí panelového domu v klidné obci Doubrava. Vytápění zajišťuje teplovodní výměník a ohřev vody elektrický bojler.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektrický bojler
topeni: moderní teplovodní výměník
provize: 12 000 Kč + DPH
prislusenstvi: parkování před domem

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Doubrava, náměstí)
Nádraží: 3392 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno