Prodej bytu 2+kk 52 m²
Jilemnice, Hrabačov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk o velikosti 52m2 před rekostrukcí. Byt se nachází v Ulici V Lipkách, část obce Hrabačov, Jilemnice.
Dispozice:
Po vstupu do bytu se ocitnete ve velké předsíni, kde je výklenek pro možnost realizace velké vestavěné skříně. Z předsíně vstoupíte do prvního pokoje, kterým projdete a vstoupíte do jídelny s kuchyňským koutem. Z té pak zpátky do předsíně, na kterou navazuje koupelna s WC.
Technické informace:
-podlaha: Dřevo + dlažba
-dřevěná špaletová okna
-vysoké stropy jako stvořené pro mezonet
-topení: elektro kotel
-možnosti topení: připojení bytu na plyn nebo vyvložkovat komín s možností topením na tuhá paliva
- byt je určen k celkové revitalizaci
K dispozici: sklep, část půdního prostoru, společné prostory (kočárkárna)
Lokalita: Klidná a vyhledávaná lokalita Lipky v Jilemnici nabízí tiché rezidenční prostředí s minimem provozu a skvělou dostupností do centra. Vše potřebné – škola, školka, obchody, zdravotní služby i MHD – je v docházkové vzdálenosti. Blízkost parku, sportovišť a rekreačních tras dělá z této části města ideální místo pro pohodlné a aktivní bydlení.
Léto:
Benecko – ideální na rodinné výlety, rozhledny, cyklotrasy
Žalý – ikonická vyhlídka s panoramaty Krkonoš
Labská stezka – skvělá na kolo i brusle
Jilemnice – historické centrum, muzeum, kavárny, koupaliště
Krkonošský národní park – dojezd pár minut, možnosti na celodenní výlety
Zima:
Benecko – rodinné lyžování, večerní lyže, snowtubing
Vrchlabí – Kněžický vrch – menší areál bez front
Herlíkovice – Bubákov – moderní středisko 10 minut od domu
Špindlerův Mlýn – 20 minut autem
Běžkařské tratě – nástupy v Jilemnici i na Benecku
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-gold-2
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
1658 m
MHD
380 m
školka
430 m
lékař
1554 m
pošta
1350 m
restaurace
977 m
škola
1385 m
vlak
457 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 387 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Hrabačov, křižovatka)
- Nádraží
- 456 m (Hrabačov)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |