Prodej bytu 2+kk 47 m²

Vítkovice, Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 2+kk v novostavbě ve Vítkovicích. Tento moderní byt se nachází v prvním patře smíšeného domu a nabízí užitnou plochu 47 m², což poskytuje příjemné a pohodlné bydlení pro jednotlivce nebo menší rodinu.

Byt se vyznačuje kvalitními materiály a moderním designem, které uspokojí i náročné klienty. Výhodou je osobní vlastnictví, které zaručuje maximální kontrolu nad bydlením a svobodné rozhodování. Byt v novostavbě rovněž předpokládá nižší náklady na údržbu a komfort moderního bydlení.

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 10.65 mil. Kč (226596 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: crescon

Vzdálenosti

bankomat 2449 m MHD 57 m školka 724 m lékař 6452 m pošta 691 m restaurace 66 m škola 648 m obchod 8638 m vlak 5413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.65 mil. Kč

226 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.64 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 7.36 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 563 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Vítkovice, kostel)
Nádraží: 5428 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno