Prodej činžovního domu 388 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám představuji nabídku prodeje bytového domu v lázeňské části Teplic Šanov, ulice U Kamenných lázní 634/7.
Jedná se o objekt určený k celkové rekonstrukci s již zpracovanou projektovou dokumentací na stavební úpravy a platným stavebním povolením, vestavbu výtahu a kompletní řešení technických instalací.
Dům má čtyři nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Zastavěná plocha je 201 m², celková podlahová plocha přibližně 535 m² včetně společných prostor.
Současný projekt počítá se vznikem 6 bytových jednotek ve 2.4. nadzemním podlaží. V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 114 m², který lze zachovat nebo přestavět na další bytové jednotky dle zvoleného záměru. Aktuální projekt rozpracovává bytové jednotky 2+kk (39,9 m2) a 3+kk (61,7 m2) ve 2. NP, 2+kk (40,8 m2) a 3+kk (49,4 m2) ve 3. NP a 2+kk (38,2 m2) a 2+kk (44,1 m2) ve 4. NP.
Projektová dokumentace řeší nejen dispoziční úpravy, ale i kompletní technické zázemí objektu vytápění, elektroinstalace, vzduchotechniku a zdravotní instalace včetně samostatného měření spotřeby pro jednotlivé jednotky.
Technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce.
Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších částí Teplic Šanov, v bezprostřední blízkosti lázeňské zóny, parků (Humboldtovy sady, Lázeňský park) a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě s nadprůměrnou poptávkou po nájemním i vlastnickém bydlení.
Dům navazuje na volné prostranství, kde je plánován rozsáhlý developerský záměr proměny Mlýnské ulice, kdy dojde ke vzniku zcela nové městské zóny s moderní bytovou výstavbou, obchodními prostory a službami. Součástí projektu má být také vznik příjemného veřejného prostoru s důrazem na pěší prostupnost, zeleň a estetiku prostředí. Plán počítá s podzemním parkováním, kavárnami a obchody v přízemí bytových domů, čímž oblast přirozeně spojí centrum a lázeňské části města. Významným, v brzké době realizovaným prvkem, má být propojení okolních parků lávkou. Celá lokalita je předurčena stát se reprezentativní spojnicí mezi lázeňským centrem Teplic a vilovým Šanovem.
Dům se nachází v památkové zóně a ochranném pásmu lázeňských zdrojů.
Kompletní projektová dokumentace, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici na samostatném webu nemovitosti.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (25515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 388 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
62 m
školka
440 m
lékař
94 m
pošta
348 m
restaurace
13 m
škola
65 m
obchod
831 m
vlak
898 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
25 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
9.54 mil. – 17.26 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 86 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 490 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:31
Jedná se o činžovní dům v Teplicích určený ke kompletní rekonstrukci s platným stavebním povolením. Pozor na prodej formou nejvyšší nabídky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Pražská)
- Nádraží
- 898 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |