Prodej bytu 4+kk 65 m²

Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 69m2, Rokytnice nad Jizerou

Prodej bytu 4+kk, 69m2, Rokytnice nad Jizerou.
Velká sleva při doprodeji posledního volného bytu č. 9, skvělá investice a výborná cenová nabídka.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Předávka bytu je možná hned při složení celé kupní ceny a vložení KS na katastr. Stihněte letošní sezonu na horách ve svém bytě. :-). Chcete si užívat celoroční radovánky na horách v Rokytnici a blízkém okolí ze zázemí a pohodlí svého bytu? Chcete investovat do nemovitosti nebo toužíte po vlastním bydlení? Máme pro vás skvělou příležitost. Nabízíme vám doprodej volných bytů v bytovém domě v malebném krkonošském městečku Rokytnice nad Jizerou – Dolní Rokytnice. Původně horský zámeček z poloviny 19.století má za sebou bohatou historii, sloužil například jako správní dům knížete Harracha. V uplynulých dvou letech se dočkal nákladné kompletní rekonstrukce a jak můžete vidět, o své kouzlo nepřišel. Každá jednotka je vybavena moderní koupelnou s vanou nebo sprchovým koutem. O teplo domova se postarají u bytu č. 9 nízkonákladové přímotopy. Topení můžete ovládat dálkově přes mobil. Ohřev vody zajišťují bojlery, byty mají vlastní internet, elektroměry i vodoměry. K rozšíření úložných prostorů je pro každý byt k dispozici prostorný sklep. Využívat můžete 12 parkovacích stání a jednu garáž, za domem je hezká zahrada s posezením. Tím hlavním lákadlem je ale příroda a komplexní sportovní vyžití na dosah ruky. Ať už byste zde chtěli žít na trvalo, celoročně pronajímat apartmán nebude to krok vedle. Lokalita horského střediska Rokytnice nad Jizerou patří k místům, které vyhledávají turisté v průběhu celého roku. Má totiž co nabídnout. Zároveň zde můžete vést poklidný život mimo rušné město. Lokalita Rokytnice nad Jizerou s kompletní občanskou vybaveností je skvěle dostupná, jezdí sem přímá autobusová linka z Prahy. Přijeďte se zamilovat do hor. Navštivte Rokytnici nad Jizerou osobně a prohlédněte si možná nejlepší investici vašeho života.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 1726 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Rekonstrukce: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 72.0 okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1726 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 196 m školka 1829 m lékař 2430 m pošta 1356 m restaurace 775 m škola 1829 m vlak 986 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

61 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

7.22 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 8.42 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 530 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24

Byt 4+kk po nákladné kompletní rekonstrukci v historickém domě v Krkonoších. Vytápění je řešeno přímotopy, což může zvýšit provozní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: nízkonákladové přímotopy s dálkovým ovládáním přes mobil
prislusenstvi: sklep, 12 parkovacích stání, garáž, zahrada s posezením
nutne investice: bez nutných investic, po nákladné kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Rokytnice nad Jizerou, odbočka Paseky)
Nádraží: 982 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno