Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 285 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostorný a dispozičně velmi dobře řešený rodinný dům k rekonstrukci v Uherském Brodě. Jedná se o řadový dům s předzahrádkou. 

Dispozičně se jedná o 3+1 s velkou prostornou vstupní chodbou a šikovnou zahrádkou. Je zde také možnost využít podkroví a vybudovat si zde další obytnou část. V domě je zavedena elektřina a voda. Pokoje jsou prostorné a hlavně světlé. Dům je kompletně nově vymalován. 

Obytná plocha domu je 174 m2. Zahrada má 182 m2 a nabízí klid a soukromí.

Dům je také vhodný jako investice, po rekonstrukci je možnost dům pronajímat na jednotlivé bytové jednotky. 

Pokud budete mít zájem o prohlídku případně bližší dotazy, kdykoli se můžete obrátit na paní makléřku, která Vám ráda Vaše dotazy zodpoví.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (25856 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 285 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 182 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 51 m školka 209 m lékař 1057 m pošta 1103 m restaurace 890 m škola 867 m obchod 1009 m vlak 1063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

25 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.60 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 379 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.64 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Uherský Brod, Nivnická)
Nádraží: 1356 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno