prodej bytu 2+1 58 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 58,56 m² s balkonem Laštůvkova, Brno-Bystrc Nabízím k prodeji příjemný, byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu na adrese Laštůvkova 705/22 v Brně-Bystrci. Bytová jednotka má celkovou výměru 58,56 m². Dispozici tvoří kuchyň o velikosti 12,11 m², dva samostatné pokoje o výměře 16,02 m² a 14,47 m², předsíň, koupelna, samostatné WC. Součástí jednotky je také sklep o výměře 2,23 m² a balkon o výměře 2,20 m². Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Kuchyň nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a zároveň místo pro jídelní stůl. Koupelna je vybavena vanou a prostorem pro pračku. Oba pokoje jsou prostorné a díky jejich samostatnému vstupu je možné byt dobře využít jak pro rodinné bydlení, tak pro pár. Jednou z hlavních předností bytu je balkon s příjemným výhledem do zeleně, který nabízí klidné místo k posezení. Také okolí domu působí velmi příjemně – dům je obklopen vzrostlou zelení a nachází se mimo bezprostřední ruch hlavních komunikací. Lokalita Brno-Bystrc nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby i dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Velkou výhodou je také blízkost přírody a množství možností pro sport, procházky a další volnočasové aktivity. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Cena:včetně provize a právního servisu . Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (123966 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 23.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-994831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

123 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

5.88 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.16 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno