Prodej bytu 2+1 62 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+1 o celkové výměře 62,11 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese Poděbradova 596, Lomnice nad Popelkou.

Největší předností této nemovitosti je předzahrádka o výměře cca 120 m² k výlučnému užívání, která navazuje přímo na byt. Poskytuje příjemné soukromí, dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli a vytváří pocit bydlení blízký rodinnému domu.

K bytu dále náleží:

- kryté parkovací stání
- dřevěná kóje o výměře 8 m²
- možnost bezproblémového parkování také v okolí domu

Byt je v udržovaném stavu a nabízí bydlení bez nutnosti okamžitých investic. Díky přízemnímu umístění a vlastnímu venkovnímu prostoru je vhodný jak pro mladé rodiny, tak pro seniory či zájemce hledající pohodlné bydlení.

Nemovitost je aktuálně pronajata spolehlivému nájemci se smlouvou na dobu určitou, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.

Hlavní přednosti bytu
- dispozice 2+1
- podlahová plocha 62,11 m²
- předzahrádka cca 120 m² k výlučnému užívání
- kryté parkovací stání
- dřevěná kóje 8 m²
- světlé a příjemné místnosti
- udržovaný stav
- klidná lokalita
- investiční příležitost s nájemcem
- napojení domu na obecní vodovod a kanalizaci

Dům se nachází v klidné části Lomnice nad Popelkou v blízkosti parků a zeleně, zároveň však jen několik minut chůze od centra města a veškeré občanské vybavenosti.

Byt představuje zajímavou kombinaci výhod klasického bydlení v bytě a komfortu vlastního venkovního prostoru, který je dnes stále vyhledávanější.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (54677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: koja-reality-mgr-jakub-koran-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 146 m školka 261 m lékař 295 m pošta 533 m restaurace 170 m škola 155 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 210 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27519 m (Buda)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno