Prodej chaty 67 m², pozemek 191 m²
Kozlany, Kozlany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme útulnou chatu v malebné lokalitě Kozlan, 650 m od Dalešické přehrady, 50 min. od Brna, 20 min. z Třebíče.
Chata o užitné ploše 67 m² se skládá ze 3 podlaží:
- Suterén, zděný: garáž 18,5 m2, 2 místnosti 8 m2 a 6 m2
- 1.NP dřevěná, zateplená konstrukce: obývací pokoj s krbem 22 m2, kuchyně 7 m2, předsíň 4 m2, koupelna 2,5 m2, WC 1 m2, balkón 6,5 m2
- 2. NP - dřevěná, zateplená konstrukce, 2 ložnice 16 m2 a 12 m2, balkón 6.5 m2
V chatě byla provedena nově elektroinstalace a rozvody vody a odpadů. Voda je v chatě zavedena do suterénu a 1. podlaží, ze studně na pozemku. Ohřev vody je zajištěn bojlerem, vytápění krbovými kamny,
Díky svému stavu a atraktivní poloze pár kroků od přehrady je tato chata ideálním místem pro relaxaci a odpočinek v přírodě. Nechte se okouzlit atmosférou této nemovitosti a přijďte si ji prohlédnout!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (37313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- radek-jindrich
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 144
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
7772 m
MHD
739 m
školka
1644 m
lékař
5773 m
pošta
1678 m
restaurace
2455 m
škola
1644 m
vlak
5087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
37 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.09 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 030 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Kozlany)
- Nádraží
- 5082 m (Studenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |