Prodej bytu 1+kk 26 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk v atraktivní horské oblasti Rokytnice nad Jizerou, jednom z nejvyhledávanějších rekreačních středisek v Jizerských horách. Tato lokalita je ideálním místem jak pro odpočinek, tak pro aktivní trávení volného času během celého roku – ať už jde o lyžování, turistiku, cyklistiku nebo další outdoorové aktivity.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu a nabízí 26 m² podlahové plochy. Dispozičně je řešen jako 1+kk – kuchyňský kout, ložnice/obývací pokoj, prostorná chodba, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt je dobře řešený a poskytuje dostatek úložného prostoru.
Byt se prodává kompletně vybavený, včetně kuchyňské linky se spotřebiči, jídelního stolu, postelí, skříně a dalšího nábytku.
• Parkovací místo přímo u domu
• Nízké měsíční náklady – ideální pro investory
• Bez dalších investic – byt je ihned obyvatelný
• Skvělá dostupnost – celoročně přístupná lokalita
• Výborný potenciál pro krátkodobé pronájmy
• Vhodné i jako rekreační byt
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, autobusová zastávka i napojení na turistické a běžkařské trasy. V blízkosti je také několik lyžařských areálů.
Nemovitost díky své poloze a stavu nabízí výjimečný investiční potenciál. Byt je plně připraven k okamžitému provozování jako apartmán pro rekreační pronájem (nyní se takto využívá) – bez dalších vstupních nákladů.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (111154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nasima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
225 m
školka
251 m
lékař
1135 m
pošta
60 m
restaurace
106 m
škola
190 m
vlak
2573 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 28.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 09.09.2026 | 3.09 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
111 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.19 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
3.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 204 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:31
Atraktivní zařízený byt 1+kk v horském středisku ideální pro investici a krátkodobé pronájmy. Nemovitost nevyžaduje žádné další vstupní investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 2579 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |