Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 841 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům nacházející se v klidné a vyhledávané části lázeňského města Teplice.
Nemovitost nabízí ideální zázemí pro pohodlný rodinný život. Dispozice domu zahrnuje tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla, který tvoří příjemné místo pro odpočinek i společné chvíle s rodinou. Atmosféru domova doplňuje také krb, který zpříjemní chladnější večery.
Součástí domu je samostatná kuchyně s jídelnou, praktická koupelna s WC a další samostatné WC. K pohodlí obyvatel slouží také garáž, která poskytuje nejen parkování, ale i další úložný prostor.
Velkým benefitem nemovitosti je prostorná terasa s krásným výhledem do zahrady. Zde si můžete užívat klidné posezení, grilování nebo odpočinek během letních dnů. Na zahradě se nachází také bazén, který ocení celá rodina.
Pro dokonalou relaxaci je k dispozici sauna přímo v domě, která nabízí možnost odpočinku bez nutnosti opouštět vlastní domov.
Výhodou této lokality je nejen klidné prostředí, ale také výborná dostupnost volnočasových možností. Pouhé 3 minuty chůze od domu se nachází tenisové kurty a park, ideální pro sport, procházky i odpočinek v přírodě.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel.
Nemovitost je ihned volná k nastěhování a představuje skvělou volbu pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v příjemné lokalitě s kompletním zázemím.
Fotografie byly upraveny tak, aby lépe zobrazovaly uklizený stav interiéru i exteriéru.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Voláte přímo makléři.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- jarosova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 621
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
308 m
školka
705 m
lékař
494 m
pošta
521 m
restaurace
377 m
škola
312 m
obchod
801 m
vlak
771 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.09.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
56 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
6.42 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 009 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bystřanská)
- Nádraží
- 859 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |