Pronájem bytu 3+1 133 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt pár kroků od oblíbených Riegrových sadů. Nabízíme k pronájmu nezařízený půdní mezonetový byt s krásnými výhledy do parku, situovaný ve 4. patře udržovaného rohového secesního domu s výtahem. Budova stojí v klidné ulici v bezprostředním sousedství parku ve vyhledávané lokalitě na Vinohradech s velmi rychlou dostupností do centra - 10 minut chůze přes park, pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra a zastávkou tramvají, výbornou občanskou vybaveností, kavárnami, bistry a pravidelnými farmářskými trhy. 

Interiér bytu tvoří ve spodní úrovni obývací pokoj, plně vybavená kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba s točitými schody do patra. Nahoře je umístěna druhá ložnice a úložný prostor. 

Laminátové plovoucí podlahy, dlažba, trámy, plynový kotel, myčka, kolárna v budově. Nájemce nehradí provizi. 

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 109 m lékař 195 m metro 427 m pošta 655 m restaurace 104 m škola 375 m obchod 1310 m vlak 624 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 000 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 594 Kč

48 043 – 84 830 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 94 785 · váha 46 %

Model z dat 45 234 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 47 964 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 713 Kč/m² → 94 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 234 Kč (rozpětí 38 591 Kč – 52 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 47 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Nezařízený půdní mezonetový byt 3+1 v osobním vlastnictví na Vinohradech s výhledem do Riegrových sadů. Nájemce nehradí provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: kolárna v budově

Dostupnost

Zastávka: 70 m (U Prdlavky)
Nádraží: 459 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno