Prodej bytu 3+1 76 m²

Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 76 m², který se nachází v ulici Lesní v Klášterci nad Ohří.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven pro nového majitele bez nutnosti dalších investic. Interiér je laděn do moderních, neutrálních tónů s důrazem na praktičnost a příjemné bydlení. Nová kuchyňská linka včetně vestavné trouby, varné desky a myčky, moderně řešená koupelna, nové podlahy, dveře i další prvky vytvářejí čistý a sjednocený vzhled celého bytu.
Velkou výhodou je velkorysá plocha 76 m² a dispozice 3+1, která nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro pár, který ocení samostatnou pracovnu či pokoj navíc. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Byt se nachází v přízemí domu, díky čemuž je pohodlně dostupný. Dům stojí v klidné části Klášterce nad Ohří s dobrou dostupností občanské vybavenosti, MHD i dalších dopravních spojů. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti procházek či volnočasových aktivit.
Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 453 Kč měsíčně.
Pokud hledáte prostorný byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez starostí s rekonstrukcí, doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (49342 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 255 m školka 143 m lékař 774 m pošta 534 m restaurace 385 m škola 331 m obchod 1021 m vlak 1273 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.75 mil. Kč	-3.8 %
24.09.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

49 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

3.06 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 135 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Petlérská)
Nádraží: 1281 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.75 mil.
24.09.2026	přidáno