Prodej garáže 18 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 18 m² v atraktivní lokalitě Mělníka, nedaleko Kauflandu. Tato cihlová garáž je ideálním řešením pro jednotlivce či páry, které hledají bezpečné místo pro parkování svých vozidel nebo prostor pro kutilské projekty. Garáž je vybavená elektřinou s třífázovým připojením 400V, což ocení nejen ti, kteří mají zájem o dobíjení elektromobilu, ale také hobby mistři a řemeslníci, kteří plánují využít prostor jako dílnu.

Nemovitost se nachází v řadovém domě a je v původním stavu, což vám dává možnost upravit si ji podle vlastních představ. Po jednoduché úpravě a vymalování získáte praktické a funkční místo, které můžete využít jak pro parkování, tak pro své oblíbené projekty. Další výhodou této nabídky je snadný přístup díky asfaltové komunikaci, což zaručuje pohodlné parkování v rámci městské zástavby Mělníka.

V dnešní době není snadné najít vhodné parkovací místo v Mělníku, a proto je tato garáž velkým přínosem. Pokud hledáte prostor splňující vaše očekávání, neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Tato investice se rozhodně vyplatí! Ráda vám poradím i s možnostmi financování, abychom společně našli to nejlepší řešení za výhodných podmínek.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-melnik

Vybavení a sítě

elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 41 m školka 483 m lékař 809 m pošta 647 m restaurace 294 m škola 486 m obchod 69 m vlak 1440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

36 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 271 Kč

449 120 – 532 317 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 275 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 528 300 · váha 74 %

Model z dat 352 850 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 537 954 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 350 Kč/m² → 528 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 850 Kč (rozpětí 278 564 Kč – 483 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 537 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Mělník, Podolí)
Nádraží: 1389 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno