Prodej bytu 3+1 88 m²
Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme bytovou jednotku o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 88 m², situovanou v prvorepublikové vile v Horní Rokytnici. Dům s pouhými šesti bytovými jednotkami si zachovává původní architektonické prvky, je zasazen do klidného prostředí se zahradou a nabízí komorní atmosféru i větší soukromí než běžný bytový dům.
Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyň se spíží, koupelna a samostatné WC.
Byt je určen k částečné rekonstrukci a nabízí zajímavý, výjimečný půdorys. Dominantou ložnice je krásný polygonální arkýř (prosklený roh místnosti), který vytváří světlý a vzdušný okenní kout. Díky velkým oknům sem proudí dostatek denního světla a vzniká zde ideální prostor pro relaxační křeslo, čtecí zónu či pracovní stolek.
Elektroinstalace a rozvody vody v bytě jsou původní. V bytě jsou zachovalé parkety, dřevěná okna s dvojskly a vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem. V roce 2012 prošla rekonstrukcí střecha domu, která je nyní kryta kvalitní hliníkovou krytinou Prefalz.
PENB nebyl dodán, proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G
K bytu náleží půdní a sklepní prostory. Součástí prodeje je rovněž podíl na zahradě, která je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotlivých jednotek v domě a dokonce je vyhrazený kus zahrádky pro vlastní účely. Parkování je možné přímo u domu nebo na městském parkovacím prostoru, který se nachází bezprostředně u objektu.
Dům zaujme také svou polohou – centrum města je v docházkové vzdálenosti cca 10 minut, zastávka skibusu přibližně 7 minut chůze a lyžařské středisko Horní Domky nabízí široké sportovní vyžití. V zimě perfektně upravené sjezdové i běžecké tratě, v létě bikepark, cyklostezky a horské túry. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v centru Rokytnice nad Jizerou.
Byt je ideální jak pro rodinné trvalé bydlení, tak i jako investiční příležitost – možnost vlastnit stylový byt na horách s potenciálem rekreačního využití.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám sdělím více informací a byt osobně představím. Prohlídky jsou možné po domluvě i o víkendech. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním financování – s vyřízením hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
226 m
školka
459 m
lékař
512 m
pošta
582 m
restaurace
168 m
škola
460 m
vlak
3020 m
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 13.03 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
14.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 117 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
- Nádraží
- 3340 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |