prodej stavebního pozemku 464 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej unikátního stavebního pozemku Praha Troja Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 464 m² situovaný v jedné z nejžádanějších a nejprestižnějších pražských lokalit – v pražské Troji. Pozemek se nachází v atraktivní zástavbě obklopené zelení, která garantuje soukromí, klid a především neopakovatelný, panoramatický výhled na Prahu. Veškeré sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. K dispozici je již zpracovaná architektonická studie na reprezentativní rodinnou vilu, což zájemci výrazně usnadní a zrychlí celý proces plánování a povolování stavby. Mimořádné místo spojující vynikající dostupnost do centra metropole s bezprostředním dotekem přírody a komorní atmosférou Tento pozemek představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají prémiové bydlení bez kompromisů nebo bezpečnou investici s trvalou hodnotou v unikátní lokalitě. 

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (49569 Kč/m²)
Pozemek: 464 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-991016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	23.00 mil. Kč	-6.1 %
24.09.2026	24.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

49 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.27 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 347 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.51 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 347% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 24.50 mil. → 23.00 mil.
27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
24.09.2026	přidáno