Prodej bytu 3+1 72 m²
Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s dostatkem prostoru, nízkým počtem sousedů a skvělým zázemím pro rodinný život? Pak vás jistě zaujme tento světlý byt o dispozici 3+1 (původně 2+1), který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v klidné části obce Košťálov.
Celková užitná plocha činí 137,1 m2, z čehož:
byt má výměru 72,1 m2,
dva sklepy nabízí celkem 19,9 m2,
dva půdní prostory disponují výměrou 45,1 m2, které lze využít jako skladovací prostory nebo dílnu.
V průběhu posledních šesti let prošel byt částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody, zrekonstruována kuchyň i koupelna, vyvložkovány komíny a v obývacím pokoji byla instalována krbová kamna, která vytváří příjemnou atmosféru a současně pomáhají snížit náklady na vytápění. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, což umožňuje pohodlnou regulaci provozních nákladů.
Velkou výhodou je velmi praktická dispozice, která nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale zároveň představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu.
K bytu náleží možnost parkování přímo před domem pro jedno vozidlo, další parkovací místa jsou bez problémů v bezprostředním okolí domu. K dispozici je také balkon v mezipatře.
Obec Košťálov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchod, obecní úřad, knihovna, autobusové i vlakové spojení, nechybí ani zdravotní služby a další občanská vybavenost.
Milovníky aktivního životního stylu potěší sportovní areál situovaný přímo naproti domu, kde najdete fotbalové hřiště, tenisové kurty, dětské hřiště, restauraci i moderní pumptrack pro kola, koloběžky a odrážedla. Okolí obce zároveň nabízí mnoho možností pro cykloturistiku, pěší výlety i zimní sporty.
Byt je volný ihned a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Tento byt nabízí výjimečnou kombinaci prostoru, klidného bydlení a skvělé občanské vybavenosti.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
241 m
lékař
992 m
pošta
250 m
restaurace
201 m
škola
318 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
3.84 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 285 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Košťálov, náměstí)
- Nádraží
- 316 m (Košťálov)
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |