Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 57,04 m², který se nachází ve vyvýšeném přízemí zatepleného domu v klidné a vyhledávané části Semil, ul. Luční. Ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem růstu hodnoty Hlavní benefity: ✅ klidná lokalita blízko centra okresního města, blízko MHD, terminálu autobusů a vlaku ✅ kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, Lidl, Penny, hřiště) ✅ vyvýšené přízemí ✅ prostřední byt – nižší náklady na vytápění ✅ dům po zateplení včetně stropů sklepa ✅ každý vchod má vlastní kotel velký bonus: výtah v domě je možné využívat bez poplatků za jeho provoz, bezbariérové bydlení vhodné pro starší či rodiny s dětmi reálná úspora měsíčních nákladů Stav bytu: Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu. *kvalitní kuchyň Hanák *zachovalé dřevěné parkety * ideální pro vlastní bydlení či k pronájmu Dispozice: pokoj: 16,34 m² pokoj: 18,81 m² kuchyně: 9,55 m² koupelna: 2,48 m² WC: 0,88 m² předsíň + spíž sklep: 4,75 m² kolárna/kočárkárna výtah (využití i při stěhování) Cena: 2 850 000 Kč Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 62 m školka 165 m lékař 182 m pošta 448 m restaurace 177 m škola 275 m obchod 451 m vlak 270 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 754 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26539 m (Mnichovo Hradiště)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno