Prodej stavebního pozemku 464 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 464 m² situovaný v jedné z nejžádanějších a nejprestižnějších pražských lokalit – v pražské Troji. Pozemek se nachází v atraktivní zástavbě obklopené zelení, která garantuje soukromí, klid a především neopakovatelný, panoramatický výhled na Prahu. Veškeré sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. K dispozici je již zpracovaná architektonická studie na reprezentativní rodinnou vilu, což zájemci výrazně usnadní a zrychlí celý proces plánování a povolování stavby. Mimořádné místo spojující vynikající dostupnost do centra metropole s bezprostředním dotekem přírody a komorní atmosférou
Tento pozemek představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají prémiové bydlení bez kompromisů nebo bezpečnou investici s trvalou hodnotou v unikátní lokalitě.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (49569 Kč/m²)
Pozemek: 464 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: century-21-az-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 465 m školka 253 m lékař 498 m metro 533 m pošta 1783 m restaurace 269 m škola 198 m obchod 1784 m vlak 1238 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	23.00 mil. Kč	-6.1 %
24.09.2026	24.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

49 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.69 mil. Kč

11.14 mil. – 19.57 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 16.67 mil. · váha 84 %

Model z dat 14.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 924 Kč/m² → 16.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Hercovka)
Nádraží: 615 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 24.50 mil. → 23.00 mil.
24.09.2026	přidáno