Prodej bytu 1+1 28 m²
Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde ráno nazujete lyže a za pár minut jste na svahu – přesně to nabízí tento byt v Horní Rokytnici nad Jizerou, jedné z nejvyhledávanějších částí Krkonoš.
Útulný byt o dispozici 1+1 a výměře 28,51 m² se nachází v přízemí cihlového bytového domu. Díky své poloze dává perfektní smysl jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem pravidelného výnosu z krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.
Jen pár minut chůze od domu se nachází skiareály Modrá Hvězda a Sachrovka, takže si lyžování užijete bez nutnosti dojíždění. Pokud zatoužíte po větším areálu, Horní Domky – jedny z nejvyhlášenějších sjezdovek v Česku – jsou vzdálené jen pár minut jízdy, případně se k nim pohodlně dostanete skibusem, jehož zastávka je cca 100 metrů od domu. Lokalita však nabízí vyžití po celý rok, ať už jde o běžky, turistiku nebo cyklistiku v krásné krkonošské přírodě.
Velkým benefitem je výhradní garážové parkovací stání, které je v horských lokalitách často nedostatkovým a velmi ceněným prvkem. Praktická je také zděná sklepní kóje umístěná na stejném podlaží jako byt – ideální pro uložení lyží, kol nebo dalšího vybavení.
Byt se prodává včetně vybavení, takže ho můžete ihned začít využívat nebo pronajímat bez dalších investic.
Dům má vlastní plynovou kotelnu, díky čemuž jsou náklady na bydlení příjemně nízké. Samozřejmostí jsou plastová okna s dvojskly.
Horní Rokytnice patří mezi nejatraktivnější části této horské oblasti – nejen díky blízkosti sjezdovek, ale i dostupnosti služeb. Tato kombinace z ní dělá ideální místo jak pro vlastní odpočinek, tak pro investici, která dává dlouhodobě smysl.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje skvělou lokalitu, praktické benefity a celoroční využití, právě jste ji našli. Ozvěte se mi a rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (128214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
energetika: 98.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
93 m
školka
751 m
lékař
313 m
pošta
1750 m
restaurace
93 m
škola
1623 m
vlak
4031 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 372 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
- Nádraží
- 3340 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |