Prodej bytu 2+kk 54 m²
Benecko, Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Designově zařízený apartmán s rozlehlou terasou s výhledem do korun stromů je součástí apartmánového domu umístěného na Benecku v nadmořské výšce 825 m n. m., přímo u turistických tras a v blízkosti lyžařského areálu. Prostor je využíván jak k vlastní rekreaci, tak ke komerčnímu krátkodobému pronájmu, k němuž je k dispozici i webová stránka.
Praktické dispoziční uspořádání jednotky v přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňkou, jídelním stolem a rozkládací sedačkou, ložnici s dvojlůžkem a jednolůžkem, koupelnu (s walk-in sprchovým koutem, WC a úložným prostorem) a zádveří. Na oba pokoje navazuje velká západně orientovaná terasa s pěkným výhledem, lemovaná květináči se zelení.
Dům zdobený fasádou z výběrového cedru v kombinaci s kamenem a plechem byl dokončen v r. 2023. V interiéru nabízené jednotky jsou použity vícevrstvé dřevěné podlahy, dřevěné obklady stěn, velkoformátová italská dlažba, rektifikované obklady a sanita značky Laufen. Součástí vybavení jsou postele z masivního dřeva, komody, šatní skříň, na míru vybudovaná šatna s policemi, kuchyňská linka se spotřebiči včetně indukční varné desky nebo myčky nádobí i veškeré další interiérové zařízení. Kupní cena zahrnuje sklepní kóji a 1 vyhrazené parkovací stání přímo před budovou. Vlastník jednotky získává také spoluvlastnický podíl na společných prostorách bytového domu, kam patří wellness (finská sauna, infrasauna a odpočinková zóna), lyžárna, kolárna, tělocvična s pingpongovým stolem a posilovnou, prádelna s pračkou a sušičkou a vstupní lobby.
Oblíbené horské středisko Benecko leží na hranici Krkonošského národního parku, hned za budovou začínají značené turistické a cyklistické trasy. Poloha v nadmořské výšce 825 m n. m. zajišťuje stabilní sněhové podmínky po většinu zimy a umožňuje přístup na lyžích přímo od budovy k sjezdovce a zpět (ski-in, ski-out). V obci je k dispozici prodejna potravin, restaurace, dětské hřiště a 3D bludiště. Autem jsou snadno dostupná další lyžařská střediska: Vrchlabí, Jilemnice, Špindlerův Mlýn, Ski areál Kněžický vrch, Herlíkovice a Bubákov a Aldrov ve Vítkovicích.
Podlahová plocha 54,1 m2, terasa 28 m2.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (214815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1140 m
MHD
341 m
školka
1053 m
lékař
5187 m
pošta
1140 m
restaurace
719 m
škola
1079 m
obchod
5061 m
vlak
5769 m
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 607 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Benecko, Zlatá vyhlídka)
- Nádraží
- 5776 m (Hrabačov)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |