Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový, zařízený byt 2+kk s plochou 49 m2 v 5. patře ze 7 nově zrekonstruované budovy s výtahem bývalého TOP Hotelu v Praze 4 na Chodově.
Úplně nový byt z roku 2025, kdy byla celková přestavba z hotelu na byty. K bytu patří komora/sklep na patře.
Vstup do bytu je přímo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, vstup do koupelny je ze samostatné ložnice.
V kuchyňské koutě je linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická indukční dvojplotýnka, lednička, myčka a digestoř. V koupelně je sprch kout a toaleta. V předsíni je vestavěná skříň a v ní je umístěna pračka se sušičkou. Na vše oknech jsou interiérové žaluzie. V obou místnostech jsou kouřové hlásiče. Na podlahách vinyl a dlažba. K dispozici internet. V přízemí domu je k dispozici společná kočárkárna/kolárna, prádelna/sušárna, fitness a střešní terasa. K bytu patří vlastní venkovní parkovací stání za závorou. V domě je recepce, ostraha a kamerový systém. Výhled do ulice na severovýchod se vzrostlou zelení. Všechny spotřebiče jsou nové, tudíž v záruce.
Pohodové bydlení ve čtvrti plné zeleně nedaleko Přírodního parku Hostivař-Záběhlice, Hostivařské přehrady a několika vodních ploch. Kousek od domu je Aquva Sport Club, minigolf, různá sportoviště a vede zde cyklostezka. Veškerá občanská vybavenost v místě. Pár minut chůze od domu je zastávka autobusů Knovízská a dále 4 min jízdy na metro C Chodov. Zde NC Westfield Chodov s mnoha obchody, službami, restauracemi a multikinem. Pohodové napojení na dálnici D1 a Jižní spojku.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 30 000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB uvádí třídu C.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce..
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
96 m
školka
577 m
lékař
631 m
metro
1270 m
pošta
1003 m
restaurace
62 m
škola
594 m
obchod
966 m
vlak
2287 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 24.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 467 Kč
16 846 – 21 664 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 244 · váha 60 %
Model z dat
20 836 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 17 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 836 Kč (rozpětí 17 792 Kč – 24 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 15 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Knovízská)
- Nádraží
- 1257 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 24.09.2026 | přidáno |