Prodej bytu 1+kk 26 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dokonalá základna pro vaše horské úniky, kde rovnou zaparkujete, lyže uložíte do vlastního boxu a večer můžete relaxovat ve wellness.

Světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 26 m² se nachází ve třetím podlaží cihlové novostavby přímo v centru Horní Rokytnice. Srdcem interiéru je obytný prostor s kuchyňským koutem, kterému dominuje výrazný arkýř. Ten nejenže propouští spoustu denního světla, ale otevírá i překrásný výhled do okolní krajiny. Dispozici doplňuje prostorná předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt se prodává převážně vybavený, včetně praktické rozkládací postele, takže jej můžete začít okamžitě využívat.

Obrovskou výhodou je dálkově ovládané elektrické vytápění – příjemnou teplotu si tak nastavíte už cestou na hory. O teplou vodu se stará vlastní bojler.

Zázemí, které z bytu dělá prémiovou rekreaci:
vyhrazené zastřešené parkovací stání se zajištěnou zimní údržbou,
vlastní skibox (0,4 m²) a cyklobox (1,8 m²) pro bezpečné uložení vybavení,
společné wellness se saunou a vířivkou přímo v budově.

Potěší i velmi příznivé provozní náklady. Orientační měsíční poplatky, zahrnující zálohy na vodu, úklid společných prostor, odvoz odpadu a fond oprav, se pohybují kolem 1 600 Kč.

Díky umístění v centru máte vše na dosah ruky. Pro čerstvé pečivo si dojdete do pekárny vzdálené pouhých 128 metrů, supermarket je necelých 200 metrů od domu. Na náměstí, k autobusu i na zastávku skibusu dojdete pohodlnou chůzí zhruba za 3 minuty.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (161154 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: dreem

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 142 m školka 573 m lékař 779 m pošta 330 m restaurace 189 m škola 201 m vlak 2885 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 349 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 2892 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno