Prodej bytu 2+1 52 m²

Turnov, Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zveme vás k prohlídce zrekonstruovaného bytu o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází v širším centru Turnova. Byt nabízí příjemné a moderní bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, kuchyni, samostatnou ložnici, chodbu, koupelnu, samostatné WC a menší balkon. Celková podlahová plocha činí přibližně 52 m². Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu.

Nemovitost je v současné době pronajata spolehlivému nájemníkovi na základě platné nájemní smlouvy do 1. 3. 2027. Pro podnikatele tak představuje zajímavou obchodní příležitost, zároveň nabízí možnost budoucího vlastního bydlení.

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě širšího centra Turnova, odkud je výborná dostupnost obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb i veřejné dopravy.

Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při zahájení inzerce je nemovitost zařazena do energetické třídy G.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvhodnějšího zájemce.

Pokud hledáte kvalitní investici nebo byt s možností budoucího vlastního bydlení v srdci Českého ráje, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena: 5.24 mil. Kč (100769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 135 m školka 313 m lékař 168 m pošta 834 m restaurace 133 m škola 288 m obchod 1050 m vlak 544 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.24 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	5.54 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 893 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14254 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.54 mil. → 5.24 mil.
24.08.2026	přidáno