prodej pole 8 401 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

336 000 Kč (40 Kč/m²)

Pozemek

8401 m²

Vlastnictví

s.r.o.

Na trhu od

24.09.2026 (34 dní)

Prodávající

Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 520 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 637 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 406 Kč (rozpětí 383 095 Kč – 992 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 639 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 336 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Prodej orné půdy o výměře 8401 m2 v obci Jedlí, kde je prodávající stoprocentním vlastníkem. Pozemek se nachází na rovině.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

8401 m2

Dostupnost

Zastávka

4334 m (Olšany, rozc.)

Nádraží

5000 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu