prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 004 m² Lžín Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 004 m² na klidném jižním okraji obce Lžín (obec Dírná) v Jihočeském kraji. Pozemek je dle platného územního plánu a schválené územní studie určen k výstavbě rodinného domu (plocha BN – bydlení nízkopodlažní). Hlavní parametry: Výměra: 1 004 m² Parcelní číslo: 270/3 Pozemky se na katastru právě rozdělují. Přístup k pozemku povede přes parc. č. 270/4, která v říjnu 2026 přejde na obec Dírná a stane se obecní komunikací (není na prodej). Limity stavby: 1 NP + obytné podkroví Vodovod: V obci je vybudován obecní vodovod – možnost přímého napojení. Odpadní vody z nového domu se řeší domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Elektřina (NN): Rozvody v dosahu, v lokalitě je plánována/podchycena trafostanice a sítě NN. Krásná příroda jižních Čech: Pozemek nabízí nádherné výhledy do zeleně a navazuje na otevřenou krajinu (lokalita Mezi mokrými). Skvělá dostupnost a cykloturistika: V blízkém dosahu Soběslav (obec s rozšířenou působností, stavební úřad), Veselí nad Lužnicí a nájezd na dálnici D3. Okolím prochází vyhledávané cyklokoridory (např. Greenways Praha–Vídeň). 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (2281 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: MASAY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-270/3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.29 mil. Kč	-4.2 %
24.09.2026	2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

2 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.72 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 877 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Dírná, Lžín)
Nádraží: 2156 m (Doňov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.29 mil.
24.09.2026	přidáno