prodej stavebního pozemku 1 669 m²

Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 669 m² Lžín Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 669 m² na klidném jižním okraji obce Lžín (obec Dírná) v Jihočeském kraji. Pozemek je dle platného územního plánu a schválené územní studie určen k výstavbě rodinného domu (plocha BN – bydlení nízkopodlažní). Hlavní parametry: Výměra: 1 669 m² Parcelní číslo: 270/1 Pozemky se na katastru právě rozdělují. Přístup k pozemku povede přes parc. č. 270/4, která v říjnu 2026 přejde na obec Dírná a stane se obecní komunikací (není na prodej). Limity stavby: 1 NP + obytné podkroví Vodovod: V obci je vybudován obecní vodovod – možnost přímého napojení. Odpadní vody z nového domu se řeší domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Elektřina (NN): Rozvody v dosahu, v lokalitě je plánována/podchycena trafostanice a sítě NN. Krásná příroda jižních Čech: Pozemek nabízí nádherné výhledy do zeleně a navazuje na otevřenou krajinu (lokalita Mezi mokrými). Skvělá dostupnost a cykloturistika: V blízkém dosahu Soběslav (obec s rozšířenou působností, stavební úřad), Veselí nad Lužnicí a nájezd na dálnici D3. Okolím prochází vyhledávané cyklokoridory (např. Greenways Praha–Vídeň). 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1612 Kč/m²)
Pozemek: 1669 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: MASAY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-LZIN-270-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.69 mil. Kč	-6.9 %
24.09.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.47 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 529 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Dírná, Lžín)
Nádraží: 2156 m (Doňov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil.
24.09.2026	přidáno