Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 503 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový dům. Zavedená adresa. Dokončení podle vás.

To podstatné už stojí. O výsledném stylu svého domova ještě můžete rozhodnout vy. V Sukově ulici v Ostrově nabízíme nový rodinný dům s užitnou plochou 135,27 m², který bude dokončen podle přání budoucího majitele v dohodnutém standardu. Zbývají především finální povrchy a designové detaily. Čím dříve si dům vyberete, tím větší prostor budete mít ovlivnit jeho konečnou podobu.

Dům je zasazen do stávající zástavby se zabydleným sousedstvím. Okolí si tak můžete prohlédnout takové, jaké skutečně je, bez typického ruchu postupně vznikající developerské čtvrti.

Dispozice nabízí prostor pro společný život i soukromí. V přízemí dominuje obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše téměř 36 m² a vstupem na zahradu. Doplňuje jej samostatný pokoj využitelný jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty, koupelna se sprchou a WC a vstupní chodba. V patře najdete další tři pokoje, samostatnou šatnu a prostornou koupelnu s WC.

Dům je postaven technologií Dům jedním tahem z velkoplošných prefabrikovaných dílců z lehkého keramického LiaporBetonu. Systém spojuje pevnou konstrukci s přesnou výrobou a minimem mokrých procesů při montáži. Keramické kamenivo Liapor přispívá k tepelněizolačním vlastnostem materiálu. Obvodové stěny jsou navíc zatepleny 10 cm polystyrenu, který pomáhá omezovat tepelné ztráty domu.

O tepelný komfort se postará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo o výkonu 5 kW s hydroboxem, jehož výkon byl podle projektu navržen pro celý dům. Součástí vybavení je také řízené větrání s rekuperací, které přivádí čerstvý vzduch a omezuje tepelné ztráty při větrání. V obývacím pokoji je komín Schiedel připravený pro napojení kamen či krbu. 

Dům myslí i na budoucí rozšíření technologií. Je připraven pro instalaci fotovoltaiky, přičemž příprava je vyvedena do prostoru pod schodištěm. Ten může sloužit jako technické zázemí budoucího systému.

Na zahradě je umístěna betonová retenční nádrž o objemu 6 m³, do níž jsou svedeny dešťové vody. Nabízí zásobu až 6 000 litrů vody pro zalévání a další využití na zahradě. K nádrži je přiveden také datový kabel, který umožňuje po doplnění vhodného vybavení zajistit vzdálený dohled či ovládání navazující technologie, například prostřednictvím mobilní aplikace. 

Co zahrnuje cena 9 990 000 Kč?

Dokončení domu v dohodnutém standardu včetně koupelen vybavených sanitou podle výběru klienta v rámci střední cenové kategorie. Konkrétní materiály a provedení budou upřesněny podle fáze dokončování a sjednaného rozsahu.

Dům bude předán bez kuchyňské linky a svítidel, s připravenými elektrickými vývody pro jejich osazení. Cena nezahrnuje terénní úpravy kolem domu. U fotovoltaiky a dálkového ovládání technologie u retenční nádrže se jedná o přípravu pro budoucí instalaci.

Přijďte ve chvíli, kdy ještě můžete rozhodovat. Domluvte si prohlídku a vyberte si detaily, které z nového domu udělají váš domov.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (74000 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 503 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 428 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 241 m školka 827 m lékař 227 m pošta 676 m restaurace 309 m škola 637 m obchod 788 m vlak 1669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

74 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

7.66 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.68 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 719 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.11 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Ostrov, poliklinika)
Nádraží: 1672 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno