Prodej bytu 3+kk 80 m²

Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Právě teď Vám nabízím jedinečnou příležitost v podobě apartmánu ve Wellness hotelu Říčky. Šance, jak spojit příjemné s užitečným.

Wellness, restaurace, společenský sál, hory, příroda a mnoho dalšího. Využijte možnosti pasivního příjmu formou krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, a zároveň si můžete užívat krásy přírody a odpočinku i sami pro sebe.

Apartmán se prodává plně vybavený. V klidu tak vynecháte starosti se zařizováním a namísto toho můžete vítat své nové hosty už při krásných letních pobytech. Nebo si můžete vyhradit čas sami pro sebe a zvolit horské prostředí pro Vaši rodinou dovolenou či dovolenou s přáteli. 

Chopte se šance, jak změnit svůj dosavadní život. Investice do podnikání nebo investice do sebe? Toto rozhodnutí už nechám na Vás. Stačí zavolat a já Vám mile rád otevřu dveře do Vaší nové budoucnosti. Na prohlídce se na Vás bude těšit Váš makléř, Jan Mazánek.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (93625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 232 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 10.71 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 8.22 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 760 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24315 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno