Prodej bytu 3+kk 80 m²

Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Právě teď Vám nabízím jedinečnou příležitost v podobě apartmánu ve Wellness hotelu Říčky. Šance, jak spojit příjemné s užitečným.

Wellness, restaurace, společenský sál, hory, příroda a mnoho dalšího. Využijte možnosti pasivního příjmu formou krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, a zároveň si můžete užívat krásy přírody a odpočinku i sami pro sebe.

Apartmán se prodává plně vybavený. V klidu tak vynecháte starosti se zařizováním a namísto toho můžete vítat své nové hosty už při krásných letních pobytech. Nebo si můžete vyhradit čas sami pro sebe a zvolit horské prostředí pro Vaši rodinou dovolenou či dovolenou s přáteli. 

Chopte se šance, jak změnit svůj dosavadní život. Investice do podnikání nebo investice do sebe? Toto rozhodnutí už nechám na Vás. Stačí zavolat a já Vám mile rád otevřu dveře do Vaší nové budoucnosti. Na prohlídce se na Vás bude těšit Váš makléř, Jan Mazánek.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (93625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4800 m MHD 232 m školka 4679 m lékař 4689 m pošta 4886 m škola 4959 m vlak 5212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

93 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.56 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 7.21 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 095 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24315 m (Lanšperk)
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno