Prodej bytu 2+kk 52 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 2+kk s velkou předzahrádkou jež poskytuje dostatek soukromí (105,51 m2) v novostavbě bytového domu v klidné rezidenční části Rychnova nad Kněžnou. Dispozičně velmi dobře řešený byt, se nachází v 1. patře pětipodlažního domu postaveného ze smíšeného materiálu, což zajišťuje velmi dobré izolační vlastnosti a klidné bydlení. 

Všechny nabízené byty v projektu jsou vytápěny podlahovým topením, které bude napojeno na solární panely umístěné na střeše domu. Což přináší úspory měsíčních nákladů na provoz bytu.

Bytový dům je navržen jako energeticky úsporný ve třídě A. Osobní vlastnictví zajišťuje bezpečí a flexibilitu investice. Moderní design a kvalitní materiály dělají z této nemovitosti atraktivní volbu pro ty, kteří hledají pohodlí a styl.

Prodej 3. etapy projektu Rezidence Javornická byl zahájen v únoru 2026, přičemž předpokládaný termín nastěhování je listopad 2028.

Financování je nastaveno přehledně:
10 % při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní + 90 % po kolaudaci bytu.
Se zajištěním financování Vám rádi pomůžeme.

Cena bytu o celkové výměře 52.3 m² + 105.5 m 2 předzahrádky činí 4.680.000 Kč.

V domě budou k dispozici také sklepní kóje poskytující další úložný prostor, k dokoupení samostatně. Standardem je možnost dokoupení vnitřního parkovacího stání v podzemí domu, stejně tak i venkovního parkování před domem.

Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat, případně vyplňte níže uvedený formulář – rádi Vám vše představíme a pomůžeme s výběrem vhodné jednotky.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: rychnovska-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 203 m školka 109 m lékař 71 m pošta 325 m restaurace 260 m škola 87 m obchod 532 m vlak 839 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 453 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19386 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno