Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 110 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk (110,32 m²) se dvěma balkony, venkovním parkovacím stáním ve vyhledávaných Zbuzan Nabízím k prodeji velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 110,35 m², situovaný v 1. patře bytového domu v obci Zbuzany, Praha-západ. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Největším benefitem je bezesporu mimořádně prostorná dispozice. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 41,57 m², který poskytuje dostatek místa pro kuchyň, jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Kuchyňská linka je zhotovena na míru a nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Na obytnou část navazují dvě samostatné ložnice, každá o velikosti 17,85 m². Součástí bytu jsou také dvě koupelny – větší o ploše 4,6 m² s vanou a druhá o velikosti 3,8 m² se sprchovým koutem a WC. Praktickým bonusem jsou dvě velké vestavěné skříně, které zajistí dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také dva balkony o výměře 5,52 m² a 5,56 m². Nabízí tak příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení, pěstování rostlin nebo odpočinek. Modernizace bytového domu Další výhodou je plánovaná kompletní rekonstrukce bytového komplexu od roku 2027. Projekt počítá se zateplením, novou fasádou, rekonstrukcí střechy, výměnou oken za trojskla a rekonstrukcí balkonů. Po dokončení je plánováno dosažení energetické náročnosti budovy ve třídě B. Zbuzany – klid a výborná dostupnost Prahy Zbuzany jsou ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň mít Prahu na dosah. Vlaková zastávka je přibližně 3 minuty chůze od domu a spojení na Smíchovské nádraží trvá zhruba 15 minut. K dispozici je také autobusové spojení například směrem na Zličín. Pro automobilovou dopravu je výhodou Pražský okruh s nájezdem vzdáleným přibližně 2 km. Dobře dostupné je také Letiště Václava Havla. Přímo v obci najdete mateřskou školu, dětskou skupinu, dětská hřiště, fotbalový klub, obchody včetně farmářských potravin, bistro i místní hospůdku. Přibližně 1 km od bytu se nachází obchodní centrum s Billou, dm drogerií, KFC a Super ZOO. Základní školy jsou v okolních obcích. 110,35 m² | 3+kk | 2 ložnice | 2 koupelny | 2 balkony | kompletní rekonstrukce | výborná dostupnost Prahy Pokud hledáte opravdu prostorné bydlení, které nabídne komfort rodině i páru a zároveň skvělou dostupnost Prahy, ráda vás bytem osobně provedu. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze jako ilustrace – nejedná se o skutečný stav nemovitosti.

Parametry

Cena
11.45 mil. Kč (104091 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.09.2026 (35 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.09.2027 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2007 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994820

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.45 mil. Kč
104 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
8.49 mil. – 15.91 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.78 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 11.15 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026 přidáno