prodej bytu 2+1 50 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý cihlový byt v OV 2+1 se dvěma balkony a lodžií přímo na náměstí 17. listopadu v Příbrami VII. Nabízím k prodeji příjemný byt 2+1 o výměře 50,1 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt má dva samostatné neprůchozí pokoje. Kuchyně o celkové výměře 9,5 m², obývací pokoj 16,8 m², dětský pokoj 10,2 m², koupelna 2,6 m², WC 1,1 m², předsíň 7,7 m², sklep 2,2 m². Díky jižní orientaci oken směrem na náměstí je byt po většinu dne krásně prosluněný a příjemně teplý. K bytu náleží dva balkony o velikosti 1,3 m² a lodžie 1,1 m², dále sklepní kóje. V obou pokojích jsou původní parkety v pěkném stavu. Kuchyně a koupelna byly rekonstruovány v roce 2011. Byt je v současnosti v dobrém a udržovaném stavu, takže je možné se ihned nastěhovat a případné další úpravy řešit postupně podle vlastních představ. Vstupní dveře do bytu jsou nové. Elektroinstalace je částečně v mědi a částečně v původním hliníkovém provedení. S ohledem na stáří instalace je do budoucna vhodné počítat s její postupnou modernizací. Cihlový dům je zateplený včetně fasády a je dobře udržovaný. Energetický štítek náročnosti budovy (C – úsporná). Velkou výhodou je dobře fungující SVJ a nízký fond oprav 500 Kč měsíčně. V domě je také společný prostor vhodný například pro uložení koloběžky nebo dalších věcí. Měsíční náklady pro 1–2 osoby činí přibližně 5 900 Kč včetně služeb, fondu oprav, elektřiny a plynu. Výborná je především poloha přímo v centru Příbrami. Náměstí 17. listopadu patří mezi vyhledávané a oblíbené lokality pro bydlení, a to především díky výborné občanské vybavenosti a dostupnosti všech služeb. Škola, školka, pošta, obchody, restaurace, kavárny i autobusová zastávka jsou v bezprostřední blízkosti. V pěší vzdálenosti najdete také kino, divadlo, aquapark, zimní stadion a areál Nový rybník. Výhodou je dobré autobusové spojení s Prahou – přímým spojem se lze dostat přibližně za hodinu na Smíchovské nádraží. Parkování je možné bezprostředně za domem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Díky své poloze, jižní orientaci, množství denního světla a možnosti postupných úprav nabízí příjemné bydlení přímo v centru města. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás bytem provedu osobně. Prohlídku je možné domluvit po předchozí telefonické dohodě. Prodej přímo od majitele. Spolupráci s RK nevyhledávám, děkuji za respektování. 

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (92600 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 3 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Celková plocha: 53.8 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční služby +1 osoba: 5 900 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.63 mil. Kč

92 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.61 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 231 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Příbram, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 649 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno