Prodej bytu 5+1 87 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji Vám nabízíme prostorný byt 5+1 v oblíbené pardubické lokalitě Dubina, v ulici Erno Košťála. Celková výměra činí 90,7m² včetně sklepní kóje a k bytu dále náleží lodžie o výměře 3,6m². Díky pěti pokojům nabízí dostatek místa pro rodinný život, práci z domova i soukromí každého člena domácnosti.
Byt se nachází v posledním 7. NP panelového domu s výtahem. V roce 2017 prošel byt kompletní rekonstrukcí včetně kuchyně, koupelny, podlah a interiérových dveří. V roce 2025 pak byla obnovena část podlah a dveří. Poslední podlaží ocení především ti, kteří chtějí bydlet bez sousedů nad hlavou.
Samostatná kuchyň a pět pokojů vám umožní přizpůsobit bydlení potřebám vaší rodiny. Vedle obývacího pokoje a ložnice zde najdete prostor pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Příjemným doplňkem je zasklená lodžie, kde si můžete vychutnat kávu nebo chvíli odpočinku. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje.
Klíčové parametry a vybavení:
• Dispozice: 5+1
• Výměra: byt 87,8 m² + lodžie 3,6 m² + sklep 2,9 m²
• Podlaží: 7. NP - poslední podlaží domu s výtahem.
• Kompletní rekonstrukce bytu: 2017
• Částečná obnova podlah a dveří: 2025
• Energetická náročnost budovy: C – úsporná
• Měsíční zálohy na služby (fond oprav, teplo, voda,…) : 6 600 Kč
• Elektřina: Dle spotřeby
Lokalita a občanská vybavenost:
Dubina patří mezi vyhledávané lokality díky příjemné kombinaci dostupných služeb a blízkosti přírody.
• Občanská vybavenost: V blízkosti domu najdete supermarkety Penny, Albert a Lidl, školku, školu i dětská hřiště.
• Volný čas: Nedaleké cyklostezky a Spojilský les nabízejí prostor pro procházky, sport i odpočinek.
• Dopravní dostupnost: Výhodou je dobré napojení na severovýchodní obchvat a dálnici ve směru na Prahu či Hradec Králové.
Pokud hledáte bydlení, kde bude mít každý svůj prostor a zároveň budete mít vše potřebné na dosah, tento byt stojí za prohlídku.
Cena: 8 700 000 Kč včetně právního servisu
Zaujala vás tato nabídka?
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!
Šárka Mikulová & Markéta Slaninová
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
204 m
školka
168 m
lékař
147 m
pošta
1315 m
restaurace
248 m
škola
147 m
obchod
2670 m
vlak
2179 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
6.01 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 314 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Dubina, penzion)
- Nádraží
- 2084 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |