Prodej bytu 2+1 54 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
hledáte byt ve zděném domě s balkónem a v dobrém poměru cena/ výkon? Chcete koupi realizovat jako investici s následným pronájmem bez velkých investic? Zajímá Vás družstevní vlastnictví z důvodu nedohledatelného vlastnictví? Možná právě Vás by mohla zaujmout naše nabídka.
Jedná se o prodeji bytu o dispozici 2+1 s balkónem a o celkové výměře 54 m2, který se nachází v 3.NP zděného bytového domu bez výtahu v ulici Pichlova v Pardubicích. I když se jedná o Pichlovu ulici, která je frekventovaná, tak bytový dům se nachází u jednosměrné souběžné uličky s ulicí Pichlova. Byt je navíc jižně orientován do klidného a zeleného vnitrobloku a je v družstevním vlastnictví, které není veřejně a dohledatelné.
Byt je z určitého úhlu pohledu k rekonstrukci, ale zároveň je stále ve stavu, který je obyvatelný a dá se pronajmout bez větších investic.
Bytový dům je dobrém stavebně technickém stavu s průběžnou údržbou. Je zateplený a dle průkazu energetické náročnosti spadá do klasifikační třídy C. Bytové družstvo hospodaří bez potřeby úvěrových produktů na opravy a investice do domu.
Pět důvodů proč uvažovat o koupi:
1. Zděný bytový dům v dobrém stavebně technickém stavu.
2. Dobrá dispozice dva samostatné pokoje, balkón, výhled do zeleného vnitrobloku.
3. Dobrý poměr cena/ výkon.
4. Veřejně nedohledatelné družstevní vlastnictví.
5. Byt ihned obyvatelný.
Děkuji za pozornost, Václav Růžička, realitní specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastní úvahy (způsob a výše úhrady kupní ceny, serióznost jednání apod.).
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (81296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- rv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
205 m
školka
91 m
lékař
208 m
pošta
494 m
restaurace
241 m
škola
159 m
obchod
246 m
vlak
600 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
81 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.63 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 500 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (S. K. Neumanna)
- Nádraží
- 596 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |