Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 40 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám luxusní apartmán ve II. NP rezidenčního projektu Zákoutí Apartments. Dispozice jednotky je 1+kk, o celkové rozloze 40 m2. Součástí apartmánu je slunný balkón o výměře 5 m2 s krásnými výhledy na vrcholky Orlického národního parku a nabízí tak příjemné venkovní posezení. V prodejní ceně apartmánu je vlastní kryté parkovací stání, sklepní kóje o rozloze 5m2 a podíl na společných prostorách nemovitosti. Blízké okolí je ideální pro milovníky zimních i letních sportů, neb přímo od rezidenčního projektu vede několik cyklistických a turistických tras. Projekt vzniká v klidné části Deštné v Orlických horách a je k předání v prosinci roku 2027. Po rozsáhlé rekonstrukci bude nabízet luxusní apartmánové jednotky, kde se skloubí moderní design s horským nádechem. Vhodné jako investiční příležitost či jako rodinné zázemí pro volné chvíle. Rádi Vám apartmány ukážeme osobně.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (87250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mgr-anna-krcmova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 511 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
35254 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno