Prodej bytu 3+kk 102 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horský apartmán 3+kk se dvěma balkony a výhledem na Klínovec i Fichtelberg, 101,5 m2 užitné plochy, 2 parkovací stání (jedno kryté s nabíječkou na elektromobily), sklep.

Představte si Vánoce na horách: za okny vrcholky Krušných hor, doma už vše připravené. Tento byt v Loučné pod Klínovcem se prodává kompletně moderně a kvalitně vybavený. Stačí sbalit kufry a letošní Vánoce můžete slavit v novém.

Srdcem apartmánu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 30 m². Dva samostatné pokoje mají 21,86 m² a 17,83 m². Dispozici doplňuje koupelna, samostatné WC a chodba se schodištěm.

Ze dvou balkonů se otevírá výhled na českou i německou část Krušných hor, včetně Klínovce a Fichtelbergu. Balkony mají výměru 6,78 m² a 6,83 m² a jsou na ně vstupy ze všech obytných místností. K bytu dále patří sklep o výměře 1,83 m² a dvě parkovací stání – jedno kryté a jedno nekryté.

Součet ploch bytu, obou balkonů a sklepa činí 101,56 m². Přijeďte se podívat na místo, kde můžete mít hory na dosah a vánoční pobyt bez zařizování.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (107745 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1093 m MHD 580 m školka 1087 m lékař 607 m pošta 984 m restaurace 199 m škola 1082 m vlak 1028 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

107 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

10.42 mil. – 13.44 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 11.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 413 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
Nádraží: 1032 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno