Prodej bytu 2+kk 57 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt ve výstavbě v projektu Stará Role, Karlovy Vary
Byt se nachází v 1. patře viladomu č. 11. V každé vile se nachází pouze 5 prostorných a sluných bytů s výhledem do přírody. K bytu je možno přikoupit parkovací místo před domem za částku 250 000 Kč. 
Jedná se o postoupení bytu ve vypropdaném projektu, který je momentálně ve výstavbě a dokončen bude 12/2027. Možnost koupě i pro cizince bez trvalého pobytu v ČR. 
Popis: vstupní hala 5,6 m2, obývací prostor s kk 27,3 m2, ložnice 14,7 m2, koupelna s WC 5,3 m2 a balkon 3,63 m2.  
Projekt nabízí moderní bydlení v nítkopodlažních viladomech obklopených přírodou, avšak na dosah veškeré infrastruktury. 
Jedná se o nízkonákladové,  nízkoenergetické bydlení.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (92105 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 225 m školka 22 m lékař 528 m pošta 718 m restaurace 73 m škola 127 m obchod 1962 m vlak 572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.25 mil. Kč	-5.4 %
24.09.2026	5.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

92 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.19 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 018 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Dolní nádraží - terminál)
Nádraží: 186 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.55 mil. → 5.25 mil.
24.09.2026	přidáno