Pronájem kanceláře 35 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláři ve výši 8.000,- Kč.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme velký kancelářský prostor o rozloze .35m2, kancelář s vlastním vstupem se nachází na Horním náměstí ve Znojmě, v samotném srdci města Znojma.

Před vstupem se nachází společná kuchyňka se dřezem, mikrovlnkou a ledničkou. 
Dále je zde toaleta, která náleží k danému podlaží.

Měsíční nájemné činí 5.000,- Kč + 3.000,- Kč záloha na energie. Výše kauce dle předmětu podnikání.
Možnost parkování ve dvoře za cenu 1.500,-Kč/místo.
Provize realitní kanceláři ve výši 8.000,- Kč.

Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 30 m školka 553 m lékař 171 m pošta 56 m restaurace 16 m škola 84 m obchod 182 m vlak 863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 944 Kč

6 667 – 13 443 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8 127 · váha 71 %

Model z dat 7 995 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6 824 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 8 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 995 Kč (rozpětí 5 197 Kč – 12 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 6 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:28

Jedná se o pronájem kancelářského prostoru o rozloze 35 m2 v centru Znojma s možností parkování. Pozor na poplatky za energie a provizi RK nad rámec nájmu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: energie
provize: 8.000,- Kč
prislusenstvi: společná kuchyňka, toaleta pro dané podlaží, možnost parkování ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Horní náměstí)
Nádraží: 850 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno